Der Gebäudekomplex setzt sich aus unterschiedlichen Nutzungseinheiten zusammen: Im Erdgeschoss ist eine gewerbliche Nutzung mit Nahversorger (REWE), Bäcker und Lottoladen geplant. In den Obergeschossen im Norden und Süden sind jeweils Wohnungen, im Westen neben der zukünftigen Verwaltung der dhu eine weitere Büronutzung und eine Kita geplant.
Das Gebäude erhält ein flächendeckendes Untergeschoss, die darin gelagerte Tiefgarage unterbaut sowohl das oberirdische Gebäude als auch den nördlichen Grundstückteil. Es wird der Standard KfW 40 realisiert. Die Energieversorgung erfolgt über Geothermie und Wärmepumpen, Photovoltaik, Naturalkühlung sowie Spitzenlast über Fernwärme und Kältemaschine, wodurch der Primärenergieeinsatz deutlich reduziert wird. Die Wärme- und Kältebedarfe der gewerblichen Nutzungen werden über Heiz- / Kühlsegel gedeckt, die zonenweise über ein 4-Leiter-System steuerbar sind.
